保利的地产周期论:全国性拐点已现 未来 10 年仍

任何行业都有周期,房地产也不例外。

自 2012 年万科喊出 " 白银时代 " 以来,众多开发商、券商机构纷纷发表有关房地产周期的看法跟研究。处在 2019 年这个节点,如何看待周期尤其显得重要。

从前 30 多年,中国房地产经历了怎么的周期?拐点在何时?这个问题,万科、恒大、保利都有本人的研究跟答案。

楼市拐点已至?

3 月 5 日,保利发展发布《2018-2019 年房地产行业白皮书》(以下简称 " 白皮书 "),成为继万科、恒大之后又一家形成自己完整周期实际的龙头房企。

恒大也有类似的主张。去年底至今,恒大已经启动了数次降价营销,抢夺销售窗口期。

2012 年,在万科高级副总裁谭华杰主导的研讨基础上,万科提出了楼市进入 " 白银时期 ",率先转型城市配套服务商。

白皮书指出,本轮房地产周期的全国性拐点在去年四季度已经浮现,房地产进入了峰值时代,未来 5-10 年,增量市场有望连续保持 10 万亿+的范畴。

2017 年,恒大董事局主席许家印将任泽平揽至麾下,后者主导的恒大经济研究院将房地产的周期总结为:" 长期看人口、中期看土地、短期看金融 "。

与人口的流动、产业的变迁相匹配,房企的投资也在向城市群聚集。- 视觉中国

此外,人口和城市是驱动房地产的核心因素, 随着 " 二次城市化 " 的推进,城市群、都市圈崛起,人口向这里聚集,各个城市掀起了争夺高品德人口的热潮;越来越多的城市进入存量市场,城市经营成为房企竞争新赛道,在坚持销售范围增添的同时,转型也将加快。

去年底以来,房企对周期又有了新的感触。万科董事会主席郁亮指出,宏观经济 "L" 型尚未见底,人口红利渐失,住宅不再缺少,行业竞争激烈,万科要收敛聚焦,提升基本盘即开发业务。